Календарь

Сентябрь 2017
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
« Авг
	1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

Часто задаваемые вопросы

Уважаемые посетители сайта!

В данный раздел попадают наиболее актуальные, важные и часто задаваемые вопросы жителей Пензы и Пензенской области.

Для того, чтобы ознакомиться с ответом, нужно нажать на вопрос.

Если Вы хотите найти ответ на интересующий Вас вопрос, можете открыть строку поиска комбинацией клавиш «CTRL» и «F» и ввести ключевое слово. Если такое слово есть в каком-то из вопросов, оно будет подсвечено жёлтым, а справа в поисковой строке появится число, обозначающее, сколько раз на странице встречается данное слово.

Что такое региональная программа капремонта?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Региональная программа включает в себя:
— перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
— перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества;
— плановый год проведения капитального ремонта общего имущества;
— порядок разработки и утверждения краткосрочных (сроком до трех лет) государственных и муниципальных планов реализации региональной программы капитального ремонта. Подробней о регпрограмме здесь

Обратившийся

Региональный оператор – что это за организация?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. В Пензенской области это НО «Региональный фонд капитального ремонта МКД Пензенской области«.

Обратившийся

Какие лица могут быть владельцем специального счета?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В соответствии с частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Вместе с тем, следует отметить что Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» были внесены изменения в часть 2 указанной статьи, согласно которым с 1 сентября 2014 года владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья,управляющее одним или несколькими многоквартирными домами, независимо от количества квартир в них. Кроме того с 1 января 2015 года к числу лиц, имеющих право выступать владельцем специального счета добавляется управляющая организация.

Обратившийся

Какие есть способы формирования фонда капремонта?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
2. Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет на имя регионального оператора, ТСЖ/ЖСК или управляющей компании (с 1 января 2015 года).

Обратившийся

Почему нет дифференциации размера взноса от уровня доходов собственника?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Размер минимального взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области №950-пП от 16.12.2013 (раздел Нормативные акты») пропорционально площади помещения и не зависит от доходов его владельца.

Обратившийся

Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников при выборе способа формирования фонда капитального ремонта?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Кроме решений, принимаемых на любом собрании собственников, нужно рассмотреть следующие вопросы:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт;
2) перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не менее чем предусмотренном региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных
региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) российская кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме банк, должен работать на территории Пензенской области.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Обратившийся

Что будет, если собственники на общем собрании не выбрали способ формирования фонда капремонта?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Если собственники в назначенный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Обратившийся

Можно ли отказаться от участия в Программе капитального ремонта, если это решение будет принято общим собранием собственников?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Указанное положение распространяется на все многоквартирные дома, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Обратившийся

Какие финансовые средства кроме взносов могут использоваться для формирования фонда капремонта дома?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

— доходы от передачи в пользование объектов общего имущества,
— доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья,
Решение об использовании данных средств принимается общим собранием.

Обратившийся

Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме приведет к дополнительным расходам на граждан на ЖКУ. Как быть малообеспеченным слоям населения? Есть ли субсидии?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают максимально допустимую норму расходов граждан на такую оплату в совокупном доходе семьи, Вы имеете право на получение целевой субсидии от государства. Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это компенсация, которая предоставляется гражданам в качестве помощи для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.
Субсидии предоставляются гражданам в соответствии с Правилами предоставлений субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (далее Правила).
Но хотелось бы отметить, что согласно пункту 5 Правил субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Для получения дополнительных разъяснений о порядке предоставления субсидии рекомендуем обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.

Обратившийся

Смогут ли собственники получать сведения о состоянии фонда капремонта своего дома?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Согласно части 7 статьи 177 Жилищного Кодекса РФ, банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета по требованию любого собственника должны предоставить информацию о сумме зачисленных на счет взносов на капремонт, об остатке средств и о всех операциях по данному счету.
Если же средства находятся на централизованном счете, то согласно ст. 183 ЖК РФ региональный оператор обязан по запросу предоставить лицу, осуществляющему управление домом (при непосредственном управлении — председателю совета МКД) сведения:
— о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме,
— о задолженности по их оплате,
— о размере уплаченных процентов;
— о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
— о размере задолженности за оказанные услуги и т.д.
Данные сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение 10 рабочих дней с момента получения запроса любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения её адресатом.

Обратившийся

Если собственники отказались от утверждения предложения регионального оператора или технического заказчика по вопросам изложенным в ч. 5, ст. 189 ЖК РФ, то орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора или нужно искать компромиссный вариант?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Если фонд капитального ремонта формируется на счёте регионального оператора и в установленный срок собственники не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (часть 6 статьи 189 ЖК РФ).
В случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, собственники могут принять предложения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о проведении капитального ремонта частично. Однако, если какой-либо вид работ не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение такого вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (часть 7 статьи 189 ЖК РФ).

Обратившийся

Если собственник квартиры игнорирует квитанции и отказывается вносить деньги на спец. счет для капитального ремонта многоквартирного дома, кто и как его сможет обязать?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники. При этом, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обратившийся

Можно ли провести капитальный ремонт общего имущества МКД до срока, установленного в программе?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Жилищным кодексом не установлена зависимость проведения капитального ремонта общего имущества в МКД от срока наступления обязанности собственников помещений в МКД по уплате взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть, в частности, утверждены источники финансирования капитального ремонта (часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса).
Частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Фонды капитального ремонта формируются из вносов на капитальный ремонт, процентов за задержку уплаты собственниками таких взносов и банковских процентов, начисляемых на сумму взносов (в случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете) (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).
К иным источникам финансирования капитального ремонта, прямо упомянутым в законе, относятся, в частности, дополнительные взносы, уплачиваемые собственниками в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса, средства государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.
То обстоятельство, что Жилищный кодекс предусматривает ряд случаев, когда собственники помещений в МКД не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (например, собственники помещений в домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта), не означает запрета на уплату ими таких взносов на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений.
Следовательно, собственники помещений в МКД вправе на своем общем собрании до истечения срока, установленного в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса, принять решение и о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме, и об уплате взносов на капитальный ремонт с целью финансирования такого ремонта.
Вместе с тем, поскольку Жилищный кодекс связывает уплату взносов на капитальный ремонт с определением способа формирования фонда капитального ремонта, в случае принятия собственниками до истечения срока, установленного в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса, решения о проведении капитального ремонта, об уплате взносов на капитальный ремонт для целей финансирования капитального ремонта (часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса), собственники помещений в этом доме должны также принять решение о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса).
Таким образом, проведение капитального ремонта до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт может осуществляться при выполнении следующих условий:
1) наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа формирования фонда капитального ремонта и реализация данного решения в порядке, установленном Жилищным кодексом;
2) наличие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, соответствующего требованиям части 5 статьи 189 Жилищного кодекса, в том числе определение источника финансирования капитального ремонта.

Обратившийся

Кто определяет долю софинансирования капитального ремонта собственниками помещений в МКД в случае предоставления господдержки?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Согласно Федеральному закону № 417-ФЗ от 28 декабря 2013 года «О внесениии изменений в ЖК РФ и в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2014 года за счёт средств Фонда ЖКХ производится финансирование капитального ремонта МКД, включённых в краткосрочные планы реализации региональных программ капитального ремонта. В соответствии с п. 2 ст. 15.1 Федерального закона № 185-ФЗ в случае, если субъект РФ претендует на предоставление финансовой поддержки а счёт средств Фонда ЖКХ, краткосрочный план такого субъекта должен содержать сведения об объёме долевого финансирования со стороны собственников. Таким образом, доля софинансирования капремонта может быть установлена субъектом РФ.

Обратившийся

Если застройщик продал не все квартиры в новом МКД, кто будет платить взносы за те квартиры, которые никем не куплены?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Обязанности, в том числе по уплате обязательного взноса на капитальный ремонт, возникают при появлении права собственности. Поэтому, застройщик будет платить только в том случае, если он оформил квартиры в свою собственность. Если же на квартиры нет права собственности — то и обязанности по уплате взносов нет.

Обратившийся

В случае формирования фонда капремонта на специальном счете необходимо выбрать кредитную организацию. Это может быть только банк? Или собственники МКД могут принять решение об открытии спецсчета в территориальном органе казначейства? Если ДА, то на какой нормативный документ ссылаться?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом РФ и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ (часть 1 статьи 175 ЖК РФ). Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети «Интернет».
Таким образом, специальный счет может быть открыт только в банке.
В казначействе может открываться только счёт регионального оператора при «котловом» способе формирования фонда капитального ремонта, если это предусмотрено нормативным правовым актом субъекта РФ.

Обратившийся

Каким образом использовать ранее собранные управляющей организацией средства на капитальный ремонт?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Средства взимаются лицами, осуществляющими управление домом, на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.
Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др.

Обратившийся

Собственники МКД на общем собрании большинством голосов принимают решение об исключении их дома из региональной программы капремонта, мотивируя что все ремонтные работы проведены, когда нужно — соберем и все сами сделаем. Что делать органам местного самоуправления и уполномоченному органу власти в таком случае. Можно ли их исключить из программы?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из региональной программы капитального ремонта.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Потребность в капитальном ремонте возникает не разово, для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.
А в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ, согласно части 5 статьи 181 ЖК РФ.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, которое выбрали собственники. При этом, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обратившийся

В нашем доме товарищество собственников жилья. Мы еще год назад стали собирать взносы на капитальный ремонт. С ноября будут обязательные платежи на капитальный ремонт. Должны ли мы будет перечислить собранные средства на специальный счет?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В настоящий момент нет требования об обязательном перечислении средств, накопленных до принятия и опубликования региональной программы капитального ремонта, а также до введения обязательных платежей на капремонт. Однако такое решение может быть принято собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании по общим правилам, установленным Жилищный Кодексом РФ.

Обратившийся

Наша управляющая компания объявлена банкротом. Собственникам предлагают перейти на непосредственное управление. Подскажите, сможем ли мы в этом случае выбрать специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив, а также региональный оператор. Если в вашем доме будет выбрано непосредственное управление, то вы вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами.

Обратившийся

Оплачивается ли составление сметы из фонда капремонта, сформированного из минимального взноса? ( В ЗПО-2403 прописано составление проектной документации)

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Состав проектной документации и требования к ее содержанию изложены в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – Положение). В соответствии с пунктом 1 Положения оно применяется, в том числе, при подготовке проектной документации в отношении отдельных этапов капитального ремонта объектов капитального строительства. Сметная документация входит в состав разделов проектной документации (часть II Положения). Требования к содержанию этого раздела содержатся в пункте 30 Положения.
Таким образом, расходы на составление сметной документацией признаются расходами на разработку проектной документации и могут быть профинансированы за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Обратившийся

Облагаются ли налогами взносы на капитальный ремонт, аккумулируемые на общем счёте регоператора, на специальных счетах?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Согласно п.2. ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в частности, взнос на капремонт. Согласно п. 3 ст. 162 Налогового кодекса РФ в налоговую базу по НДС не включаются средства, полученные УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта, в т.ч., на формирование фондов капремонта общего имущества в МКД.
На наш запрос по данному вопросу Управлением Федеральной налоговой службы по Пензенской области был дан ответ, который можно скачать для ознакомления здесь.

Обратившийся

Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт, какие могут быть последствия?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ, установлена статьей 169 ЖК РФ.
В случае, если собственники своевременно не уплачивают взносы на капитальный ремонт, у них появляется обязанность уплачивать еще и пени. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Обратившийся

Кто будет выставлять квитанции на оплату капремонта? Что надо сделать, чтобы это была обязанность РО?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонта на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
На специальном счёте, независимо от того, кто выбран владельцем этого специального счёта, ведёт учёт, формирует и доставляет платёжные документы лицо, осуществляющее управление МКД: ТСЖ, ЖСК, УК или при непосредственном управлении, лицо, уполномоченное собственниками по решению общего собрания. Управление МКД включает в себя организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги. Помимо того, что управляющие компании, ТСЖ и ЖСК обязаны начислять платежи за коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию и ремонту общедомового имущества, они еще должны оформлять платежные документы и направлять их собственникам, а также вести претензионную и исковую работу с должниками. Это касается не только коммунальных услуг и услуг, оказываемых управляющей домом организацией, но и капитального ремонта этого дома. При этом, собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчёте, самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт и несут расходы на выпуск платежных документов.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.
При выборе первого способа взнос на капитальный ремонт будет оплачиваться на основании квитанции, выставленной организацией, осуществляющей управление МКД. Необходимо отметить, что при этом взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет, владелец которого не может распоряжаться этими средствами.
Обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Поэтому выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и такими собственниками. За услуги регионального оператора по формированию и рассылке квитанций договором может быть предусмотрена плата. При этом использовать средства фонда капитального ремонта на оплату этих расходов нельзя.

Обратившийся

В нашем доме нет ТСЖ, ЖСК. Нами управляет УК. Кто решает в случае выбора специального счёта, когда и какая фирма будет проводить работы по капремонту: РО или собственники?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут в любое время, но не позднее сроков, установленных в региональной программе, принять решение о проведении работ по капитальному ремонту. Обязанность по осуществлению функций технического заказчика у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Собственники сами принимают решение о выборе подрядной организации, либо функции технического заказчика они могут решением общего собрания передать управляющей компании или обслуживающей, если дом находится в непосредственном управлении.

Обратившийся

В ЖК РФ написано, что решения по капремонту принимаются большинством голосов, составляющих не менее 2/3 от общего числа голосов. Что это значит: нужен кворум 2/3 или за выбранный способ должны проголосовать 2/3 собственников?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Так как ст.46 ЖК РФ гласит: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме», а выбор способа формирования фонда, размера взноса и другие вопросы, рассматриваемые на общем собрании при выборе способа, относятся именно к исключению, то 2/3 всех голосов собственников должны быть именно ЗА принятое решение.

Обратившийся

Каков порядок перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные квартиры, сдаваемые в наем по договорам соц. найма?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Региональный оператор, при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счёте, или лицо, определённое собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.

Обратившийся

Когда и каким образом собственникам направлялся договор с региональным оператором? С какого момента считается тридцатидневный срок на подтверждение или отклонение договора?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В соответствии с ч.ч.1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт МКД, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Обязанности собственника являются прямым следствием права собственности и не зависят от формы управления домом. Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью всех собственников помещений в МКД, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносить её необходимо своевременно и в полном объёме.
При формировании фонда капитального ремонта на общем счёте регионального оператора, взаимные обязанности собственников помещений в доме и регионального оператора возникают в силу закона (статьи 181 и 182 ЖК РФ), заключение договора в этом случае не предусмотрено.

Обратившийся

Кому и какие льготы по капремонту предусмотрены?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Однако оплачивать взнос на капитальный ремонт, согласно ЖК РФ, обязаны все собственники.
О порядке получения компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг следует обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.

Обратившийся

Кто голосует за несовершеннолетнего собственника и нужна ли в этом случае доверенность?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

За несовершеннолетнего голосует его законный представитель — мать, отец или опекун. доверенность в этом случае не нужна.

Обратившийся

Что происходит с накоплениями за капремонт в случае смены собственника?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Министерство строительства и ЖКХ РФ опубликовало свою экспертную позицию по ряду вопросов, возникающих в связи с реализацией законодательства, регулирующего организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Отвечая на вопрос о том, кто будет взыскивать долг с собственников-неплательщиков взносов, Минстрой РФ сформулировало позицию, согласно которой долг по взносам на капитальный ремонт, в отличие от прочих коммунальных платежей, следует за помещением.
В случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому собственнику. Следовательно, нужно быть внимательными при покупке квартиры на вторичном рынке. При наличии задолженности у продавца обязанность оплатить задолженность за капремонт возникнет у нового собственника, если определенные условия не отрегулированы договором.

Обратившийся

Каковы функции регионального оператора?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Функции и обязанности регионального оператора регулируются статьями 180 и 182 Жилищного кодекса РФ. На региональном уровне полномочия регионального оператора при осуществлении возложенных на него функций определены статьей 15 Закона Пензенской области от 1 июля 2013 года № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (с последующими изменениями).
1. Для многоквартирных домов, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора области, региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту, осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт, организует начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт.
2. Для многоквартирных домов, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на специальных счетах, владельцем которых определен региональный оператор, он открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету.
3. Для многоквартирных домов, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на специальных счетах, владельцем которых региональный оператор не является, региональный оператор может оказать консультационную, информационную, организационно-методическую помощь по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Обратившийся

Должен ли голосовать каждый собственник квартиры, если она в долевой собственности, или может проголосовать один из собственников за всю площадь? Нужно ли в реестре голосования указывать номер свидетельства о праве собственности (реквизиты свидетельства о госрегистрации права)?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В общем собрании принимают участие собственники и их официальные представители. Каждый собственник имеет «вес» голоса пропорциональный площади своей собственности. Поэтому если одним помещением владеет несколько собственников, каждый имеет право голоса и может голосовать только за себя или на законных основаниях за других собственников. В частности, за несовершеннолетнего или недееспособного собственника голосует его родитель или опекун.
Реквизиты свидетельства о государственной регистрации указывать необходимо, так как это документ, подтверждающий право голоса собственника.

Обратившийся

В статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится перечень вопросов, по которым решение на общем собрании принимается 2/3 от общего числа собственников. При этом в статье 44 указан не весь перечень вопросов, которые должны быть рассмотрены при принятии решения о формировании фонда на спец счете (ч. 4 ст. 170). Должно ли решение приниматься единым голосованием по всем вопросам либо собственники голосуют по каждому вопросу и решение по отдельным вопросам может быть принято простым большинством?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Собственники могут голосовать по каждому вопросу повестки общего собрания.
Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса установлено, что большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников принимаются решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1–3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса.
Решения общего собрания собственников по остальным вопросам, поставленным на голосование в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

Обратившийся

Почему на специальном счёте не предусмотрен зачёт дополнительно собранных средств, потраченных на капитальный ремонт?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Согласно части 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.
Если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, хотят провести работы по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, они могут выполнить такие работы за счет дополнительных средств, без использования средств фонда капитального ремонта.
В случае, если ранее выполненные работы были предусмотрены региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (часть 5 статьи 181 ЖК РФ).
Таким образом, в данном случае зачитывается стоимость работ, выполненных за счет дополнительно собранных средств собственников, без использования средств фонда капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники могут выполнить работы по капитальному ремонту за счет средств фонда капитального ремонта ранее сроков, установленных региональной программой. Средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, всегда доступны для собственников, у них нет необходимости привлекать дополнительные средства. Поэтому механизм зачета стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете, ЖК РФ не предусмотрен.

Обратившийся

Как будет проводиться ремонт, если на счёте дома недостаточно средств, а срок по Программе уже наступил?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счёте регионального оператора, согласно статье 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в этом доме в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
При формировании фонда капремонта дома на специальном счёте решение об источнике финансирования капитального ремонта принимается на общем собрании собственников. Привлечение средств собственников других домов, то есть с общего счёта регионального оператора в данном случае невозможно.

Обратившийся

Как провести капитальный ремонт ранее срока, указанного в Программе?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В случае формирования фонда капремонта дома на специальном счёте собственники сами определяют срок проведения капитального ремонта. Поскольку региональной программой определены предельные сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 189 ЖК РФ, в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, и, при наличии достаточного количества денежных средств, собранных собственниками, провести капитальный ремонт ранее указанного срока.
В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счёте регионального оператора, согласно статье 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в этом доме в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой капитального ремонта. Однако, в соответствии со статьей 11 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», органы местного самоуправления ежегодно проводят мониторинг технического состояния многоквартирных домов и разрабатывают краткосрочные Планы реализации Программы на муниципальном уровне. По результатам проведенного мониторинга технического состояния Вашего многоквартирного дома могут быть внесены соответствующие изменения в Программу.

Обратившийся

Могут ли собственики жилья выбрать своего подрядчика для выполнения ремонта дома за счет средств кап.ремонта?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Если собственники формируют фонд капремонта на специальном счёте, то подрядчика они выбирают сами, если на общем счёте регионального оператора — регоператор выбирает подрядчика путём проведения открытого конкурса, в котором может принять участие представитель собственников.

Обратившийся

Начисляются ли пени в случае оплаты после 25 числа?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Пени на взнос на капитальный ремонт начисляются согласно пунктам 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в том числе, взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Обратившийся

Можно ли получить квитанцию в цифровом виде?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

На данный момент получить квитанцию в электронном виде не представляется возможным.
Для получения номера лицевого счёта необходимо направить в адрес Фонда заявление с приложением копии или скана правоустанавливающих документов на помещение.
В дальнейшем Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее — Фонд) представит личный кабинет пользователя, в котором вы сможете получить квитанцию с начислениями. Информация по запуску сервиса «личный кабинет» будет размещена на официальном сайте Фонда http://www.fkrmd58.ru

Обратившийся

Правда ли, что ТРАСТ, в котором были открыты специальные счета для тех домов, которые не выбрали банк, обанкротился?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Сведения о возбуждении производства по делу о банкротстве могут быть установлены на основании сведений, размещенных на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет по адресу http//www.arbitr.ru, в разделе «Картотека дел», адрес: http://www.kad.arbitr.ru. Названная база данных содержит сведения обо всех делах, находящихся в производстве арбитражных судов Российской Федерации, и об их актуальном состоянии. В указанной базе данных отсутствуют сведения о возбуждении в отношении открытого акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» дела о банкротстве
Кроме того, пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены сведения, подлежащие обязательному опубликованию при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве. На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 21 июня 2008г. N 1049-р газета «Коммерсантъ» определена в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о банкротстве. На информационном ресурсе газеты «Коммерсантъ», размещенном на ее официальном сайте в сети Интернет по адресу http.//www.kommersant.ru в разделе «Объявления о несостоятельности», также отсутствует информация о начале процедуры банкротства указанной кредитной организации.
Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с положениями статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
При этом остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет.

Обратившийся

Могут ли собственники отказаться от уплаты взноса на капитальный ремонт? Если могут, то как?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Решение об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт противоречит действующему российскому законодательству. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области (далее – Программа), утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» и опубликована 24.02.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов у собственников общего имущества в многоквартирном доме № 18 по ул. Кирова в г. Пензе возникла с 01.11.2014.
В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Региональный фонд вправе потребовать уплаты взносов в судебном порядке. При этом в соответствии с частью 14.1 статьи 155 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 данной статьи, а именно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обратившийся

У помещения сменился собственник, как сменить ФИО собственника в квитанции?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Для внесения изменения в базу данных по взносам на капитальный ремонт необходимо предоставить документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (ордер, паспорт) по адресу ул. Некрасова, д. 24, каб. 604 либо направив скан-копии на адрес электронной почты fondkrmd@mail.ru

Обратившийся

Как получить дубликат квитанции, если по каким-либо причинам собственник её не получил?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Квитанцию можно скачать в личном кабинете на сайте, если ваш дом формирует фонд капитального ремонта на общем счёте регионального оператора.
Также дубликат можно получить в организации, формирующей квитанции, предоставив документ, подтверждающий право собственности. На общем счёте квитанции формирует региональный оператор, на специальном счёте — организация, осуществляющая управление домом. Кроме того, для некоторых домов, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор, по поручению управляющих организаций квитанции формирует Фонд. Уточнить, выставляет ли Фонд квитанции для вашего дома, можно по телефонам 8-800-700-86-06, 8(8412)210-220, 8(8412)210-223.

Обратившийся

Почему обязанность по уплате взноса на капремонта с ноября 2014 года, если изменения в ЖК РФ внесены ещё в 2012 году?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области (далее – Программа), утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» и опубликована 24.02.2014. Таким образом, обязанность по уплате взносов у собственников общего имущества в многоквартирных домах, включённых в Программу, возникла с 01.11.2014.

Обратившийся

Если собственники не выберут банк сами, то где им откроют специальный счёт?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Согласно пункту 2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в данном пункте и части 2 статьи 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В таком случае региональным оператором проводится открытый конкурс по отбору российской кредитной организации в целях заключения множества договоров на открытие специальных банковских счетов, владельцем которых региональный оператор выбран решениями собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области.
Однако статьёй 176 ЖК РФ предусмотрено, что договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о замене кредитной организации. Рекомендуемые формы протокола общего собрания собственников и реестр голосования по вопросу о замене кредитной организации размещены на официальном сайте регионального оператора http://www.fkrmd58.ru, в разделе «Собственникам», подразделе «Формы документов». Протокол общего собрания собственников необходимо направить региональному оператору. В течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме региональный оператор подаст в банк заявление о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств на новый специальный счёт.

Обратившийся

Почему для домов малой этажности не снижен взнос на капитальный ремонт?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Для подробного разъяснения о невозможности снижения взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов малой этажности предлагаем к рассмотрению расчёт размера стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Для расчёта использованы размеры предельной стоимости работ, установленные постановлением Правительства Пензенской области № 751-пП от 31.10.2014 г.
Расчет стоимости работ на 1 кв. м общей площади помещений МКД принадлежащих собственникам, в руб. для 2-х этажного, 3-х подъездного МКД на примере дома № 10 городок Военный.
1.Стоимость работ по ремонту кровли -592,00 т.руб.
2.Стоимость работ по ремонту фасада с утеплением – 1 787,5 т.руб.
3.Стоимость работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей – 520,450 т.руб.
Всего: 2 899,95 т. руб.
Общая площадь, принадлежащих собственникам МКД дома № 10 городок Военный – 743,5 м2.
Стоимости работ на 1 кв. м общей площади помещений МКД составляет 2 899,95 т. руб. /743,5 м2 = 3,900 т. руб.
Расчет стоимости работ на 1 кв. м общей площади помещений МКД принадлежащих собственникам, в руб. для 14 этажного, 1-х подъездного МКД на примере дома № 14 по ул. Кулакова.
1.Стоимость работ по ремонту кровли -453,15 т.руб.
2.Стоимость работ по ремонту фасада с утеплением – 5 000,00 т.руб.
3.Стоимость работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей – 3 137,190 т.руб.
4.Стоимость работ по лифтам – 3 970,835 руб.
Всего: 12 561,175 т. руб.
Общая площадь, принадлежащих собственникам МКД дома № 14по ул. Кулакова– 4481,7 м2.
Стоимости работ на 1 кв. м общей площади помещений МКД составляет 12 561,175 т. руб. /4481,7 м2 = 2,803 т. руб.
Из расчета видно, что затраты на 1 кв.м жилой площади помещений на капитальный ремонт 2-х этажного многоквартирного дома значительно больше, чем в высотных многоквартирных домах.

Обратившийся

Возможен ли перевод средств фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора через несколько лет? И будет ли являться препятствием для перевода средств, наличие задолженности некоторых собственников по платежам в фонд за предыдущий период?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

В соответствии с частью 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (часть 2 статьи 173 ЖК РФ).
При условии отсутствия задолженности, о которой шла речь выше, наличие задолженности некоторых собственников по платежам в фонд капитального ремонта не является препятствием для изменения способа формирования фонда капитального ремонта.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.

Обратившийся

Скажите, пожалуйста, будут ли оказаны государством субсидии при капитальном ремонте в случае, если денежных средств на счете фонда капитального ремонта дома будет недостаточно при условии формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, независимо от того, кто является владельцем специального счета, собственники самостоятельно обеспечивают проведение капитального ремонта.
В соответствии с ЖК РФ меры поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта. Порядок и условия предоставления поддержки на проведение капитального ремонта определяются нормативными правовыми актами субъектов РФ.
В случае, если средств фонда капитального ремонта и средств поддержки недостаточно для проведения работ по капитальному ремонту, собственники могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер, или уплате дополнительного взноса для проведения отдельных работ по капитальному ремонту. Определение порядка уплаты дополнительных взносов и порядка использования средств, сформированных за счет дополнительных взносов, относится к компетенции общего собрания собственников.
Собственниками также может быть рассмотрен вопрос привлечения кредита или займа.
Необходимо отметить, что частью 7 статьи 189 ЖК РФ установлено, что в случае, если капитальный ремонт в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обратившийся

Если в доме проводился капитальный ремонт, могут ли собственников освободить на время от уплаты взноса? Играют ли роль в решении этого вопроса сроки, когда был проведён ремонт, источники финансирования? И какие необходимы документы?

Обратившийся

Ответ представителя Фонда КРМД:

Собственников могут временно освободить от уплаты взноса в случае, предусмотренном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ и статьёй 16 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон Пензенской области № 2403-ЗПО). Указанными статьями предусмотрено, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области (далее — региональный оператор) засчитывает средства, потраченные собственниками на капитальный ремонт, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт при наличии одновременно следующих условий:
1.1. собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора;
1.2. выполненные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества предусмотрены Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП (далее – Региональная программа капитального ремонта), для проведения в данном МКД;
1.3. работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества выполнены до наступления установленного Региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в этом МКД, но не ранее срока утверждения Региональной программы капитального ремонта, т.е. не ранее 19 февраля 2014 года;
1.4. оплата работ (услуг) по капитальному ремонту была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора;
1.5. повторное выполнение работ по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта, в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не требуется;
1.6. засчитывается размер оплаченных средств на капитальный ремонт не превышающий размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ;
1.7. работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества МКД полностью оплачены подрядной организации, что подтверждается соответствующими документами;
1.8. представленные собственниками документы подтверждают выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
1.9. решение собственников о проведении зачета соответствует нормам жилищного и гражданского законодательства.

Для осуществления зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, представляет региональному оператору следующие документы:
1) Протокол общего собрания собственников помещений МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статьям 46 и 189 Жилищного кодекса РФ;
2) Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статье 46 Жилищного кодекса РФ;
3) Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;
4) Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
5) Документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Указанные документы (оригиналы) представляются региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в МКД. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов на соответствие их действующему законодательству и принимает мотивированное решение о проведении зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту либо об отказе в проведении такого зачета.
Решение о проведении зачета стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту принимается региональным оператором на основании решения об отсутствии необходимости повторного проведения в срок, установленный в Региональной программе капитального ремонта, выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД принятого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области (далее – уполномоченный орган) в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области от 16 октября 2014 г. № 712-пП (далее – Порядок). Указанным Порядком утвержден порядок обращения заявителей с инициативой рассмотрения вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД; порядок создания и работы комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее – комиссия); порядок проведения обследования технического состояния конструктивных элементов МКД; порядок принятия окончательного решения уполномоченным органом на основании заключения комиссии.

Для получения дополнительных разъяснений можно обратиться в Региональный фонд по телефону бесплатной горячей линии 8-800-700-86-06.

Обратившийся

Информация о доме

Важное

Календарь

Новое на сайте

Часто задаваемые вопросы