Часто задаваемые вопросы
Уважаемые посетители сайта!
В данный раздел попадают наиболее актуальные, важные и часто задаваемые вопросы жителей Пензы и Пензенской области.
Для того, чтобы ознакомиться с ответом, нужно нажать на вопрос.
Если Вы хотите найти ответ на интересующий Вас вопрос, можете открыть строку поиска комбинацией клавиш «CTRL» и «F» и ввести ключевое слово. Если такое слово есть в каком-то из вопросов, оно будет подсвечено жёлтым, а справа в поисковой строке появится число, обозначающее, сколько раз на странице встречается данное слово.
1 Базовые вопросы
1.1 Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?Новая система капитального ремонта призвана обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, позволит поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное — гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.
1.2 Что такое фонд капитального ремонта?
1.3 Кто должен платить за капитальный ремонт?
Платят:
— собственники жилых и нежилых помещений, в том числе — юридические лица и органы местного самоуправления.
Не платят:
— собственники домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка;
— наниматели жилья.
1.4 Освобождаются ли от обязанности оплачивать взнос на капитальный ремонт пожилые граждане?
Однако, отдельные категории собственников могут обратиться в органы социальной защиты для получения денежной компенсации расходов по оплате взноса на капитальный ремонт. К таким категориям относятся неработающие собственники, одиноко проживающие или проживающие в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров или инвалидов I или II групп:
— достигшие возраста 70 лет — им полагается компенсация 50% оплаты взноса (в пределах норматива площади);
— достигшие возраста 80 лет — 100% компенсация (также в пределах нормы площади)
Компенсация начисляется органами социальной защиты при отсутствии задолженности.
Таким образом, квитанции необходимо оплачивать в полном объёме и своевременно. А для получения компенсации — следует обращаться не в Фонд капитального ремонта, а в орган социальной защиты населения по месту жительства. Подробно о компенсациях здесь.
Заявление и документы для назначения компенсации могут быть представлены в уполномоченные органы лично, либо через законного представителя, либо направлены по почте на бумажном носителе, либо через информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» и (или) «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Пензенской области» в форме электронных документов, либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Пензенской области.
1.5 Существуют ли субсидии и компенсации взноса на капитальный ремонт
Субсидии малоимущим
Поддержка малоимущих граждан при оплате взноса за капитальный ремонт (предоставление субсидий) осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2005 года № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Предоставление субсидии осуществляется по месту постоянного проживания.
Компенсации
В Пензенской области в соответствии с федеральным и региональным законодательством предоставляется компенсация расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
гражданам из числа региональных льготников:
— ветераны труда,
— ветераны военной службы,
— труженики тыла,
— женщины, награжденные медалью «Материнская доблесть» I или II степени,
— реабилитированные лица,
— лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
федеральных льготников:
— инвалиды,
— семьи, имеющие детей-инвалидов,
— инвалиды, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны,
— ветераны боевых действий,
— граждане, подвергшиеся радиационному воздействию;
неработающие граждане, одиноко проживающие или проживающие в составе семьи, состоящей из неработающих пенсионеров или инвалидов I или II групп, достигшие возраста:
— 70 лет,
— 80 лет.
Все категории льготников, кроме последней, получают компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт (денежную выплату) в размере 50 %; достигшие возраста 80 лет – в размере 100 %.
Субсидии и компенсации начисляют органы социальной защиты по месту жительства. Заявление и документы для назначения компенсации могут быть представлены в уполномоченные органы лично, либо через законного представителя, либо направлены по почте на бумажном носителе, либо через информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» и (или) «Портал государственных и муниципальных услуг (функций) Пензенской области» в форме электронных документов, либо через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Пензенской области.
1.6 Когда наступает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт?
При утверждении первоначальной редакции Региональной программы срок наступления обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт рассчитывался, исходя из ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. В соответствии с указанной статьёй, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме не позднее восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Следовательно, у собственников помещений в МКД, включённых в Программу в её первоначальной редакции, обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт возникла с 01.11.2014 года.
Для многоквартирных домов, включённых в Региональную программу при её дальнейшей актуализации, срок наступления обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт наступал также из расчёта восьмимесячной отсрочки после включения в Региональную программу. Такой порядок расчёта действовал для всех домов, включённых в Региональную программу до дополнения статьи 70 ЖК РФ частью 5.1 и утверждения соответствующих изменений на региональном уровне. Следовательно, у собственников помещений в МКД, включенных в Программу при её актуализации с 19.02.2014 до 30.06.2015, срок наступления обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт рассчитывался, исходя из расчёта 8 месяцев после включения в Программу.
В 2015 году в федеральное и региональное жилищное законодательство были внесены изменения в части расчёта даты наступления обязанности по оплате взноса на капремонт для МКД, включённых в Программу при её актуализации. Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в МКД, введенном в эксплуатацию после утверждения Программы и включенном в Программу при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
В настоящее время расчёт срока наступления обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт выполняется в соответствии со ст. 5 Закона Пензенской обл. от 01.07.2013 N 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон 2403-ЗПО). Частью 4 статьи 5 Закона 2403-ЗПО было предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трёх календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5 указанной статьи. Затем, уже в апреле 2018 года отсрочку увеличили до четырёх месяцев.
Частью 5 статьи 5 Закона 2403-ЗПО, установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Части 4 и 5 были введены Законом Пензенской обл. от 16.10.2015 N 2800-ЗПО (в ред. Закона Пензенской обл. от 06.04.2018 N 3172-ЗПО). В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие. Таким образом, действие части 5.1 статьи 170 ЖК РФ не распространяется на МКД, включенные в Программу до вступления указанной части в силу, то есть до 30.06.2015.
Коротко об отсрочках для МКД, включенных в Региональную программу в разные временные периоды:
Дом введён в эксплуатацию | Дом включён в Региональную программу | Отсрочка обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт |
До утверждения РПКР | В первоначальной редакции | Обязанность по оплате взноса на капремонт наступила 01.11.2014 г. |
До утверждения РПКР | При актуализации до 29.10.2015 г. | 8 месяцев |
До утверждения РПКР | При актуализации с 29.10.2015 г. до 19.04.2018 г. | 3 месяца |
До утверждения РПКР | При актуализации после 19.04.2018 г. | 4 месяца |
После утверждения РПКР | При актуализации до 30.06.2015 г. | 8 месяцев |
После утверждения РПКР | При актуализации после 30.06.2015 г. | 3 года |
- 1.7 Что такое региональная программа капитального ремонта?
- 1.8 Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?
- 1.9 Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?
- 1.10 Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?
- 1.11 Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?
2 Региональная программа капремонта
- 2.1 Порядок подготовки и утверждения региональной программы
- 2.2 Дома, включаемые в региональные программы, очередность их включения
- 2.3 Актуализация региональной программы, краткосрочные планы реализации программы
3 Взносы на капремонт
- 3.1 Обязанность, порядок и сроки оплаты взносов на капремонт
- 3.2 Оплата взносов на КР за помещения гос жил фонда
- 3.3 Платежные документы на оплату взносов на капремонт
- 3.4 Субсидии на оплату взносов на капремонт
- 3.5 Господдержка
- 3.6 Меры, принимаемые к должникам и неплательщикам взносов на капремонт
- 3.7 Зачет средств за уже выполненные работы по капремонту
- 3.8 Взносы на капремонт для собственников нежилых помещений
- 3.9 Взносы на капремонт в новостройках
4 Региональный оператор
- 4.1 Правовое положение регоператора
- 4.2 Функции и обязанности регоператора
- 4.3 Формирование фонда капремонта на счете регоператора
- 4.4 Регоператор – владелец спецсчета
- 4.5 Финансовая устойчивость деятельности регоператора
5 Фонды капремонта многоквартирных домов
- 5.1 Выбор способа формирования ФКР, оформление решения собственников
- 5.2 Использование денежных средств, накопленных до утверждения РПКР
- 5.3 Особенности формирования фонда капремонта на спецсчете
- 5.4 Выбор кредитной организации для открытия спецсчета
- 5.5 Изменение способа формирования фонда капремонта
- 5.6 Целевое расходование средств фонда капремонта