Как зачесть потраченные на капремонт средства

У собственников, формирующих фонд капитального ремонта на общем счёте, есть предусмотренная законом возможность освободиться от обязанности платить взнос на капремонт.  Временное освобождение от этой обязанности допускается в том случае, если жители многоквартирного дома самостоятельно организовали работы по капремонту общего имущества, оплатили эти работы за счёт собственных средств и приняли решение зачесть потраченные деньги в счёт будущих платежей. За пять лет работы Фонда этой возможностью воспользовались собственники 7 многоквартирных домов, в счёт взносов засчитано более 2,4 миллиона рублей.

Условия получения зачёта

На основании части 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, статьи 16 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон Пензенской области № 2403-ЗПО) зачесть потраченные на капремонт средства в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт возможно при одновременном выполнении следующих условий:

•  фонд капитального ремонта формируется на общем счёте регионального оператора;
• выполненные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества предусмотрены Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденной постановлением Правительства Пензенской области от 19 февраля 2014 г. № 95-пП (далее – Региональная программа капитального ремонта), для проведения в данном МКД;
• работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества выполнены до наступления установленного Региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в этом МКД, но не ранее срока утверждения Региональной программы капитального ремонта, т.е. не ранее 19 февраля 2014 года;
•  для оплаты работ (услуг) по капитальному ремонту не привлекались бюджетные средства и средства регионального оператора;
• отсутствует необходимость повторного выполнения работ по капитальному ремонту в срок, установленный Региональной программой капитального ремонта;
• работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества МКД полностью оплачены подрядной организации, что подтверждается соответствующими документами;
• представленные собственниками документы подтверждают выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• решение собственников о проведении зачёта соответствует нормам жилищного и гражданского законодательства.

Обратите внимание! Засчитывается размер оплаченных средств на капитальный ремонт не превышающий размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ.

Пошаговая инструкция по организации капремонта и осуществлению зачёта потраченных средств

Чтобы зачесть потраченные на капремонт средства, важно при организации, проведении, приёмке и оплате работ по капитальному ремонту соблюсти требования действующего жилищного законодательства:

1. 1. Перед организацией капремонта собственники проводят общее собрание и оформляют принятое решение протоколом. За проведение работ должно проголосовать не менее 2/3 собственников помещений в МКД.
2. 2. Уполномоченный представитель от лица собственников заключает с подрядчиком договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества с обязательным указанием в нем сроков выполнения работ (услуг), перечня и объемов работ, а также гарантийного срока на результат работ.
3. 4. Когда работы завершены, составляется акт приёмки, который подписывается уполномоченным представителем собственников, представителями организации, осуществляющей управление домом (при наличии такой организации).
4. 5. Производится оплата выполненных работ согласно договора, у собственников должны остаться документы об оплате.

Если ремонт проведён, все документы собраны и соответствуют требованиям законодательства, можно переходить непосредственно к реализации возможности зачёта потраченных средств:

1. 6. Собственники проводят общее собрание о зачёте средств, потраченных на капремонт общего имущества, в счёт взносов на капитальный ремонт. Для принятия решения о зачёте необходим кворум более 50% собственников. Решение общего собрания оформляется протоколом.
2. 7. Лицо, уполномоченное действовать от имени собственников в соответствии с вышеуказанным протоколом, представляет в Управление ЖКХ  и ГЗН Пензенской области документы о проведённом капремонте и решение о проведении зачёта потраченных средств.
3. 8. Управление ЖКХ и ГЗН Пензенской области на основании полученных документов принимает решение об отсутствии необходимости повторного капремонта в срок, указанный в Программе. Решение утверждается соответствующим Приказом. Пакет документов возвращают уполномоченному собственнику вместе с Приказом об отсутствии необходимости повторного капремонта.
4. 9. Уполномоченный представитель собственников представляет пакет документов о проведённом капремонте, решение общего собрания о зачёте, Приказ Управления ЖКХ  и ГЗН Пензенской области об отсутствии необходимости повторного капремонта в срок, указанный в Программе и заявление о зачёте потраченных средств в счёт будущих платежей в Региональный фонд капитального ремонта.
5. 10. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов на соответствие их действующему законодательству и принимает мотивированное решение о проведении зачёта стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту либо об отказе в проведении такого зачёта.
6. 11. В квитанциях отражается размер начислений с учётом суммы, внесённой собственником на проведённый капремонт. Если у собственника нет задолженности, то после принятия решения о зачёте у него в квитанции появляется переплата. Если же имелась задолженность, размер переплаты будет меньше на сумму этой задолженности.

Особое внимание следует уделить правильности оформления документов проведённом капитальном ремонте: договоров подряда, смет, также обязательно наличие документов о произведённой оплате (расчётах) по договору как в безналичном порядке (через банк), так и наличными денежными средствами.

Документы и их оформление

Пакет документов, который необходимо представить в Управление ЖКХ  и ГЗН Пензенской области для рассмотрения вопроса об отсутствии необходимости повторного проведения капремонта:

1. 1) Протокол общего собрания собственников помещений МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статьям 46 и 189 Жилищного кодекса РФ;
2. 2) Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о проведении зачёта стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статье 46 Жилищного кодекса РФ;
3. 3) Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;
4. 4) Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
5. 5) Документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Пакет документов, который необходимо предоставить в Региональный фонд капитального ремонта МКД Пензенской области для рассмотрения вопроса о зачёте потраченных средств в счёт оплаты взносов на капремонт:

1. 1) Протокол общего собрания собственников помещений МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статьям 46 и 189 Жилищного кодекса РФ, требованиям Министерства строительства и ЖКХ РФ;
2. 2) Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, содержащего решение о проведении зачёта стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в счёт исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, который по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, статье 46 Жилищного кодекса РФ;
3. 3) Договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;
4. 4) Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ;
5. 5) Документы об оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ;
6. 6) Приказ Управления ЖКХ  и ГЗН Пензенской области об отсутствии необходимости повторного капремонта в срок, указанный в Программе;
7. 7) Заявление о зачёте от лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД.

В каких случаях невозможно зачесть потраченные средства

Региональный оператор принимает мотивированный отказ в проведении зачёта стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в случаях, если:

• решения о проведении капремонта и (или) зачёта стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, принято неуполномоченными лицами;
• решения о проведении капремонта и (или) зачёта стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, не соответствует жилищному законодательству;
• представленные документы не подтверждают оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

При поступлении неполного пакета документов, Фонд возвращает документы заявителю без рассмотрения. 

Мотивированное решение о проведении зачёта стоимости ранее проведенных работ по капитальному ремонту либо об отказе в проведении такого зачёта, принятое региональным оператором в соответствии с частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса РФ направляется лицу, уполномоченному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (указанному в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД о проведении зачёта) в месячный срок со дня его принятия.

Обратите внимание! Зачёт предоставляется всем собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально площади, вне зависимости от их участия в сборе средств на проведение капремонта.

Предельный размер зачёта

Засчитывается размер оплаченных средств на капитальный ремонт не превышающий размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса РФ размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации:

— На 2014 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 22 мая 2014 г. № 345-пП;

— На 2015 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2014 г. № 751-пП;

— На 2016 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 30 октября 2015 г. № 606-пП;

— На 2017 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области От 31 октября 2016 г. № 545-пП;

— На 2018 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 24 октября 2017 г. № 513-пП;

— На 2019 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2018 № 593-пП;

— На 2020 год размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от от 12 декабря 2019 № 782-пП.

Для получения дополнительных разъяснений можно обратиться в Региональный фонд по телефону бесплатной горячей линии 8-800-302-13-34, по которому специалисты ответят на Ваши вопросы в рабочие дни с 09.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00.