Замена лифтового оборудования на специальных счетах

Стоимость замены лифтового оборудования высока. В текущем году она составляет примерно 2 800,0 тыс. руб. за один лифт. Тем не менее, потребность в замене огромная! На основании требований технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» до 15 февраля 2025 года должно быть заменено 469 лифтов, отработавших назначенный срок службы. При этом, большая часть из этого количества лифтов (309 лифтов), находятся в домах, которые формируют фонды капитального ремонта специальных счетах. Собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах, самостоятельно распоряжаются средствами фонда капитального ремонта своего МКД и решают все вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта, в том числе и лифтов. В этом случае сроки, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта, для собственников становятся предельными — то есть капремонт можно провести в любое время, но не позже сроков, установленных Программой. В соответствии с ч. 7 ст 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Зачастую денежных средств, собранных на одном доме не хватает на такие дорогостоящие работы. Существует риск не заменить старое оборудование. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Пензенской области в 2024 году останется на прежнем уровне – 9,5 руб., т.е. неизменным на протяжении уже четырех лет, в отличие от цен на строительные материалы и оборудование. Но из этой ситуации есть выход — собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.8.2 ст.156 ЖК РФ). Такая практика применяется на территории Пензенской области. В чем ее преимущества:

-работы по замене лифтового оборудования будут проведены вовремя;

— дом останется на специальном счете;

— собственники смогут проводить работы по капитальному ремонту раньше сроков, предусмотренных Региональной программой.

Это позволит не снижать темпы капитального ремонта многоквартирных домов, а жителям обеспечит возможность проведения комплексного ремонта.