Вниманию собственников коммунальных квартир!

Суд подтвердил правильность расчета региональным оператором взноса на капитальный ремонт по коммунальным квартирам с учетом площади мест вспомогательного использования.

Такой вывод был сделан Арбитражным судом Пензенской области (далее – Суд) в решении от 25 февраля 2016 года по делу № А49-9797/2015 (далее – Решение) о частичном удовлетворении требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к муниципальному образованию город Кузнецк в лице Комитета по управлению имуществом города Кузнецка о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кузнецка.

Суд исходил из того, что согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

В соответствии с ч.3 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире.

В п.6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 № 531, установлено, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

В соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ и постановлениями Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП и от 31.10.2014 № 752-пП расчет взноса на капитальный ремонт должен производиться исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании вышеизложенного расчет суммы взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника помещений в коммунальной квартире должен производится исходя из жилой площади помещения с учетом площади помещений вспомогательного использования, принадлежащей собственникам комнат в такой квартире.

 

С ходом дела № А49-9797/2015 и полным текстом Решения можете ознакомиться на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru либо по указанной в данном тексте ссылке.