В среду, 7 ноября, руководством Регионального фонда проведен очередной личный прием граждан по интересующим их вопросам.
09 ноября 2018 — Ход капитального ремонта
Еженедельно, по средам, руководство Регионального фонда проводит личный приём граждан по вопросам капитального ремонта. Об организации проведения капремонта в МКД консультирует директор Фонда Наталья Вячеславовна Моисеева.
В минувшую среду, 7 ноября, на личном приёме граждане в большинстве своем интересовались вопросом о порядке организации капремонта на специальном счете. С таким вопросом к руководству Фонда обратилась представительница жителей МКД №32 по проспекту Строителей.
В домах, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, капитальный ремонт организуют сами собственники путём проведения общего собрания.
Сроки капитального ремонта, установленные Региональной программой, являются в этом случае предельными, т.е. провести капремонт можно и раньше.
Для проведения капитального ремонта за счёт средств, накопленных на специальном счёте, собственникам нужно:
Провести общее собрание, на котором будут приняты решения по следующим вопросам (не менее 2/3 голосов собственников):
-перечень работ по капитальному ремонту;
-предельная стоимость работ по капитальному ремонту;
-сроки проведения капитального ремонта;
-источники финансирования капитального ремонта;
-лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (далее — уполномоченное лицо).
Заключить договор с подрядной организацией.
Передать владельцу специального счёта следующие документы:
-Протокол об организации проведения капитального ремонта, реестр собственников всех помещений, список собственников помещений, присутствующих на собрании с результатами голосования (раздел «Собственникам», подраздел «Формы документов»);
-Договор с подрядной организацией, подписанный уполномоченным лицом, со сметным расчетом;
-Акт выполненных работ;
-Заявление об оплате работ со специального счёта (если предусмотрен аванс — заявление об оплате аванса).
Указанные документы владелец специального счёта передаёт в банк для осуществления перевода средств подрядчику.
Вместе с тем, в случаях, когда фонд капитального ремонта формируется на общем счете регоператора, работы по капитальному ремонту в таких домах организует региональный оператор в сроки, установленные Региональной программой.
Жительницы домов по ул. Одесская,4 и ул. Рахманинова,28 обратились с вопросом о порядке оплаты взноса на капитальный ремонт.
Так, в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
На территории Пензенской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год утвержден Постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП и составляет 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
В свою очередь, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых лицами, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года.
Напомним, что размер взноса оставался неизменным в течении 2-х лет. В 2017 и в 2018 году он составлял 7 руб. 20 коп.
В соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 31 октября 2018 г. № 592-пП : «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2019 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области составит — 7,5 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
Представитель жителей МКД по ул. Лядова, 2 обратился с вопросом о переносе срока кап.ремонта на более ранний.
Региональной программой предусмотрены предельные сроки проведения капитального ремонта. Проведение капитального ремонта МКД ранее этих сроков, возможно в следующих случаях:
— собственники проводят работы по капитальному ремонту за счёт собственных средств и обращаются за зачётом этих средств в счёт будущих взносов;
— собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте дома, получают ранее накопленные средства с общего счёта Регионального оператора на спецсчёт дома и самостоятельно проводят капитальный ремонт.
Также действующим законодательством предусмотрена возможность проведения капремонта ранее срока, установленного Региональной программой, на основании результатов мониторинга, порядок которого предусмотрен постановлением от 30.12.2016 № 671-пП «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области».
В этом случае необходимо:
— провести экспертизу технического состояния дома. Результатом проведения основных конструктивных элементов (крыша, фасад, фундамент) и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
— провести общее собрание собственников (для обсуждения необходимости переноса срока капремонта),
— передать результаты экспертизы и протокол общего собрания в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области. Жители районов области могут передать документы в орган местного самоуправления для перенаправления в Госжилстройтехинспекцию.
После этого очередность проведения капитального ремонта определяется Управлением жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области периодом, не превышающим трех календарных лет, начиная с года, следующего за годом принятия такого решения.
Из изложенного выше следует, что сроки капитального ремонта многоквартирных домов могут быть изменены в зависимости от сопутствующих обстоятельств.
Следующий личный прием граждан в Региональном фонде капитального ремонта состоится 14 ноября.
Записаться на прием можно по телефону 8 (8412) 210-699.