В Нижнем Ломове завершились работы по капремонту ещё в двух домах
23 октября 2019 — Ход капитального ремонта
Программа капитального ремонта постепенно делает более красивыми и комфортными многоэтажки по всей Пензенской области. В Нижнеломовском районе в Региональную программу включено 187 домов. 39 из них формируют фонды капремонта на специальных счетах и сами организуют ремонтные работы. Средства собственников остальных 148 МКД накапливаются на общем счёте, соответственно, капитальный ремонт этих домов в рамках Регпрограммы организует региональный оператор.
За период с 2014 по 2018 год в Нижнеломовском районе капитальный ремонт общего имущества выполнен в 18 домах. В планах 2019 года лишь на два дома меньше: работы запланированы в 16 МКД, и в 9 уже приняты. Всего с 2014 года по Региональной программе в районе появилось 15 новых крыш, обновлены внутридомовые инженерные сети в 19 МКД, капитально отремонтированы и утеплены 2 фасада и 1 фундамент. В этом году в Нижнеломовском районе капитально ремонтируются крыши и коммуникации. На ряде объектов эти виды работ Фонд объединил, чтобы уменьшить неудобства для собственников, связанные с проведением ремонта.
Новые синие крыши
В начале октября список домов, где завершён капремонт, пополнился ещё двумя МКД — № 6 и № 12 по улице Московской.
В этих домах на 2019 год был запланирован капремонт внутридомовых инженерных систем водо- и теплоснабжения, электросетей и канализаций. Капитальный ремонт крыш Региональной программой был установлен на 2020 год, но все виды работ, запланированные на 2019-2020 годы выполнили уже в этом году. Капитальный ремонт на объектах выполняла выбранная на конкурсной основе подрядная организация ООО «Рубин».
Дома по улице Московской, в которых по Региональной программе капитально отремонтированы крыши, выделяются среди соседей ярко-синими кровлями, только общей конфигурацией похожими на те, что были до ремонта.
Крыша, выполненная по Программе капремонта – это не только новые кровельный металл, но и обновлённое чердачное помещение, до основания заменённая стропильная система. Появилось в строении крыш и множество мелочей, об отсутствии которых жители не задумывались, но смогут оценить их эффективность: противопожарные выходы на чердак, слуховые окна с жалюзийными решётками, зонты над вентшахтами, софиты по периметру кровли. Всё это вместе существенно продлевает срок службы и самой кровли, и всего дома, повышает уровень комфорта и безопасности жителей.
Обновление коммуникаций
При капитальном ремонте систем водоснабжения, водоотведения, и отопления в многоквартирных домах старые трубопроводы демонтируют, а новые выполняют по аналогии, но уже из современных, надёжных и качественных материалов, которые прослужат не одно десятилетие и обеспечат бесперебойную работу внутридомовых коммуникаций. Ремонт электросети включает в себя замену общедомовой проводки, установку новых распределительных щитков и монтаж новых осветительных приборов в местах общего пользования. К сожалению, не все собственники в домах № 6 и 12 по ул. Московской предоставили доступ к общедомовом имуществу, расположенному на территории квартир, это замедлило ход работ и помешало выполнить капремонт коммуникаций в полном объёме.
Самый важный участник капремонта — собственник
В 2019 году запланированы масштабные работы по обновлению внутридомовых инженерных систем в тех домах, фонд капремонта которых формируется на общем счёте, ещё больший объём работ предстоит в следующие годы. Капитальный ремонт инженерных сетей — это индивидуальная история в каждом многоквартирном доме. Особенности капитального ремонта систем отопления, водоснабжения, водоотведения, электрики — это не только различия в конфигурации самих систем, но и разное отношение собственников к общему имуществу. Поэтому к каждому дому, а порой и к каждому жителю ремонтируемого МКД приходится искать индивидуальный подход на всех этапах организации ремонта — от предложения до приёмки и даже после неё.
Важной составляющей в капитальном ремонте вообще и в капремонте коммуникаций особенно — желание собственников привести общее имущество в надлежащее состояние. Если со стороны жителей нет препятствий в проведении работ, сотрудникам подрядной организации обеспечен доступ к стоякам, расположенным в квартирах и других помещениях, к участкам трубопроводов и электросети, расположенных в подвале и на чердаке, — капитальный ремонт выполняется в плановые сроки и в соответствии с проектом.
Если же взаимопонимания по этим вопросам с жителями дома нет (например, кто-то из собственников не пускает рабочих в квартиру или нежилое помещение), выполнение ремонта может занять гораздо больше времени, чем планировалось, или выполнение отдельных видов работ окажется и вовсе невозможным. В будущем, если случится авария на неотремонтированной сети, ответственность за неё будут нести именно те собственники, которые помешали выполнить ремонтные работы.