Важное

Календарь

Май 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  

Сколько нужно голосов для утверждения предельной стоимости работ по капремонту

25 ноября 2022 — Ход капитального ремонта

Верховный Суд РФ указал, что для утверждения предельной стоимости работ по капремонту нужно две трети голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (определение № 305-ЭС22 – 14073 от 23.11.2022 по делу № А40 – 162965/2021).

В соответствии с частью 5.1 статьи 189 ЖК РФ при формировании фонда на капремонт на спецсчете, решением общего собрания о проведении капремонта должны быть определены перечень работ, их предельно допустимая стоимость, сроки проведения, источники финансирования, лицо, которое будет принимать работы. Всё перечисленное относится к обязательному содержанию решения общего собрания о проведении капитального ремонта общего имущества.
Таким образом, определение или утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту является неотъемлемой составной частью такого решения.

«Следовательно, учитывая взаимосвязанные положения пункта 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46, части 5.1 статьи 189 ЖК РФ, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена, кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг или работ по капремонту, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД».

Верховный Суд РФ отметил: вне зависимости от того, выносится ли решение о капремонте общего имущества на голосование одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5.1 статьи 189 ЖК РФ организуется отдельное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.

Учитывая специальное назначение средств фонда капремонта, необходимость обеспечения их целевого и эффективного использования, проверка кредитной организацией документов, представленных владельцем специального счета, не может быть формальной.
Поэтому банк вправе отказать исполнить платежное поручение ввиду того, что представленное совместно с ним решение общего собрания не отвечает требованиям статей 44, 46 ЖК РФ, является правомерным.