О внесении изменений в Закон Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»

На 37 сессии Законодательного Собрания Пензенской области, состоявшейся 19 августа 2016 года принято дополнить статью 10 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО  «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» новым критерием определения в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который характеризует выявление в рамках мониторинга технического состояния многоквартирного дома, проводимого органом государственного жилищного надзора Пензенской области, недопустимого состояния основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. При этом, под недопустимым состоянием понимается категория технического состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют. Введение указанного дополнительного критерия позволит организовывать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных в региональной программе капитального ремонта с учетом их технического состояния.

После принятия указанных изменений необходимо внесение изменений в постановление Правительства Пензенской области от 14.02.2014№ 89-пП «Об утверждении Порядка использования критериев при определении в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Порядок).

После внесения изменений в Порядок, будет возможен перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок.

Согласно проекту внесения изменений в Порядок, Заявитель в лице уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственника, сведения о котором содержатся в протоколе общего собрания или органа государственного жилищного надзора Пензенской области вправе направить в Управление ЖКХ и ГЗН Пензенской области заявление с приложением следующих документов:

• заключения специализированной организации, имеющий выданный саморегулируемой организацией в сфере строительства допуск к обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждающее техническое состояние основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с соблюдением требований ст. 44-48 ЖК РФ с решением о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества ранее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

Решение о переносе срока будет приниматься при размере фактических поступлений взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме более 80%.

Многоквартирные дома с недопустимым состоянием основных конструктивных элементов будут включены дополнительно в Краткосрочный план реализации региональной программы общего имущества в многоквартирных домах на соответствующий текущий год.