Арбитражный суд Пензенской области вынес решение в пользу Регионального фонда капитального ремонта МКД Пензенской области

Муниципалитет обязан исполнять обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт в том числе при отсутствии государственной регистрации права собственности на квартиры (помещения), возникшего до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

25 февраля 2016 года вынесено решение Арбитражного суда Пензенской области (далее – Суд) по делу № А49-9797/2015 (далее – Решение) о частичном удовлетворении требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд) к муниципальному образованию город Кузнецк в лице Комитета по управлению имуществом города Кузнецка (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кузнецка.

Судом были удовлетворены требования по взысканию задолженности за период с 01.11.2014 по 31.10.2015 в сумме 995855 рублей в фонд капитального ремонта, формируемый на счете регионального оператора.

В ходе судебного заседания Судом были даны заключения по возникшим спорным вопросам, в том числе.

Из суммы исковых требований, в частности, была исключена сумма начисленных взносов за помещения, приватизированные физическими лицами из муниципальной собственности после 1 ноября 2014 года (срок наступления обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт по Пензенской области), сведения по которым были предоставлены Ответчиком в ходе судебного разбирательства в виде выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРИП). Таким образом, Суд применил положения ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) о переходе к новому собственнику обязательств предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (л.6 Решения).

Кроме того, Судом не были приняты доводы Ответчика об отсутствии надлежащего договора между Фондом и Ответчиком, так как обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона (ст.ст. 153, 154, 169, 171, 181 ЖК РФ) (л.5 Решения).

Важным выводом Суда в отношении должников – муниципальных образований, не исполняющих обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, ссылаясь на отсутствие регистрации права муниципальной собственности на помещения в многоквартирных домах, является указание на то, что отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиры (помещения) не является обстоятельством, освобождающим Ответчика от уплаты взносов на капитальный ремонт. поскольку права в отношении таких объектов, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются юридически действительными в отсутствие его государственной регистрации (п.1 ст.6) (л.5 Решения).

Суд подтвердил правильность расчета взноса на капитальный ремонт по коммунальным квартирам с учетом площади мест вспомогательного использования в бывших общежитиях (л.7 Решения).

 

С ходом дела № А49-9797/2015 и полным текстом Решения можете ознакомиться на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru либо по указанной в данном тексте ссылке.