3-й Подгорный проезд обновляется по Программе капитального ремонта
08 октября 2019 — Ход капитального ремонта
Установлена новая входная группа. Кстати, так как пристроенные помещения полностью узаконены — их тоже отремонтировали комплексно.
Многоквартирные дома, расположенные на 3-м Подгорном проезде, уже разменяли седьмой десяток. Но в этом году многие из них помолодели. Произошло это благодаря Региональной программе капитального ремонта, в которой на 2019 год были запланированы работы по обновлению общего имущества 7 МКД по 3-му Подгорному проезду.
Первой была капитально отремонтирована крыша МКД № 5, затем были отремонтированы крыши и внутридомовые инженерные коммуникации соседних домов № 4, 6, 10 и 11. А в начале октября список пополнился домом № 9, в котором благодаря комплексному капремонту обновлены крыша, фасад и фундамент. В настоящее время, ведутся работы по капремонту крыши многоквартирного дома № 7 по 3-му Подгорному проезду. Для каждого из домов работы, выполненные в этом году — лишь первый этап обновления. В следующем, 2020 году, список домов пополнится ещё одним — МКД № 8, а к концу 2025 все включенные в Региональную программу дома по 3-му Подгорному проезду будут обновлены полностью. Проезд помолодеет и, при правильном содержании общего имущества, дома и их жители встретят ещё не один юбилей.
Балконы обновлены полностью — от плиты до ограждений.
Комплексное обновление: от фундамента до конька
Самые масштабные работы на 3-м Подгорном проезде выполнены в доме № 9. Здесь подрядная организация ООО «Альфа» капитально отремонтировала скатную крышу, утеплила фасад и укрепила фундамент.
Новая крыша девятого дома покрыта металлочерепицей с двухсторонним полимерным покрытием, полностью обновлена стропильная система, заново утеплён чердак, установлены противопожарные и теплоизолированные люки, карнизы подшиты софитами, кровля оснащена снегозадержанием, а слуховые окна — жалюзийными решётками. Обновились и вентшахты — восстановив кирпичную кладку, подрядчик затем утеплил и оштукатурил вентшахты ниже уровня кровли, а выше — обшил профлистом в цвет кровли и оснастил зонтами и фартуками, которые не дадут попасть влаге ни в сами вентшахты, ни на чердак.
На чердаке тоже всё по-новому.
Капитальный ремонт фундамента рядовому жителю представить сложно — ведь фундамент находится не на виду, но от его состояния зависит прочность всего строения. Работы по усилению и утеплению фундамента выполняются по захваткам — небольшим участкам, на которых работы ведутся поочерёдно. На каждой захватке работы начинаются с демонтажа старой штукатурки и тщательной очистки поверхности кладки фундамента, затем выполняется непосредственно усилению и утепление фундамента по захватке, после этого последовательность действий повторяется на следующих захватках. Последними выполняются работы по углам дома. Следующими идут работы по обратной засыпке, которые выполняются послойно, каждый слой засыпки трамбуется, и только после этого засыпается следующий слой. И завершающим этапом становится выполнение отмостки, после чего подрядчик приступает к ремонту стен. Результат этой работы невооружённым глазом незаметен, но он позволяет существенно продлить срок службы многоквартирного дома.
После работ по ремонту фундамента рабочие ООО «Альфа» приступили к обновлению фасада. Были выполнены работы по утеплению и декоративной отделке стен и цоколя здания, но это лишь небольшая часть капремонта фасада, выполненного по Региональной программе. В доме заменили входную группу — установили утеплённую дверь, оснащённую механизмом самозакрывания. Взамен старого окна в подъезде установили новый двухкамерный стеклопакет. Балконы тоже отремонтировали капитально: полностью демонтировали, заново забетонировали балконные плиты, выполнили гидроизоляцию и отделку керамической плиткой, а затем установили новые ограждения.
Дом теперь выглядит, как новый, а в следующем году его ждёт капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем.