Технический учет жилищного фонда: что это такое и как будет работать по-новому

Давайте разберемся, что такое технический учет и какие изменения нас ждут в связи с обновлением нормативной базы. Что такое технический учет? Технический учет жилищного фонда — это деятельность по сбору, обработке, хранению, актуализации и представлению сведений об объектах учета. По сути, это системная работа с информацией о домах: где находится объект, из чего состоит, в каком состоянии находятся конструкции и инженерные системы, какой уровень благоустройства, что менялось за время эксплуатации. Простыми словами — это постоянно обновляемая «картотека» на каждый дом, в которой фиксируются все его технические характеристики и изменения. Технический учет включает в себя три составляющие: -техническую инвентаризацию — установление и уточнение информации о местоположении, составе и состоянии объектов; -техническую паспортизацию — формирование электронных паспортов в ГИС ЖКХ и региональных системах; — ведение архива технической документации. Система технического учета строится на четкой иерархии документов: -Жилищный кодекс РФ (п. 1.1 ст. 13) — закрепляет полномочия субъектов РФ по организации учета жилищного фонда. -Федеральный закон № 209-ФЗ от 21.07.2014 — определяет ГИС ЖКХ как основную платформу для размещения сведений о жилищном фонде. -Постановление Правительства РФ от 28.11.2025 № 1939 — утверждает Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. -Приказ Минстроя России от 28.04.2025 № 258/пр — устанавливает порядок хранения, обработки и предоставления информации в ГИС ЖКХ. -Постановление Правительства субъекта РФ — на основе этих документов каждый регион принимает собственный порядок проведения технического учета. Как это будет работать: Объекты учета. Техническому учету подлежат все объекты жилищного фонда независимо от формы собственности: жилые дома, дома блокированной застройки, многоквартирные дома, помещения в МКД (включая нежилые и машино-места). Цифровой формат. Электронные паспорта многоквартирных и жилых домов формируются и ведутся в ГИС ЖКХ. Технические паспорта помещений и машино-мест — в региональных информационных системах. Поставщики информации. Данные вносят и актуализируют органы государственной власти, местного самоуправления, юридические лица, ИП и иные лица, обязанные по закону размещать информацию в ГИС ЖКХ. Ответственность за достоверность лежит на них. Основа для учета. Сведения формируются на основании: -данных Единого государственного реестра недвижимости; -технической документации на объекты; -актов обследований и осмотров; -ранее составленных технических паспортов и архивных документов. Мониторинг и контроль. Уполномоченный орган субъекта проводит проверку полноты и актуальности сведений в электронных паспортах не реже одного раза в квартал во взаимодействии с Минстроем России, Фондом развития территорий и оператором ИС. При выявлении расхождений орган местного самоуправления обязан в течение 10 дней представить уточненные данные. Архив. Техническая документация ведется в электронной форме. Ранее сформированные бумажные документы подлежат переводу в «цифру» и размещению в системах. При этом для целей учета приоритет имеют электронные сведения. САМОЕ ВАЖНОЕ ДЛЯ КАПРЕМОНТА: ПРИОРИТЕТ ДАННЫХ ТЕХОБСЛЕДОВАНИЯ Если результаты инструментального, визуального или комплексного обследования технического состояния МКД расходятся с ранее имеющимися сведениями, приоритет признается за результатами обследования (при условии их соответствия требованиям законодательства). Что это означает на практике? Планирование капитального ремонта теперь будет опираться на реальное состояние конструкций и инженерных систем, а не на устаревшие архивные данные. Это позволяет обоснованно определять виды и объемы работ и эффективнее использовать средства собственников.

Источник АРОКР