Программа капитального ремонта в Пензенской области реализуется в условиях дефицита.

На территории Пензенской области двенадцатый год выполняются мероприятия программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Программа на протяжении последних 4-х лет реализуется в условиях существенного дефицита, который сложился ввиду объективных причин: увеличение площади, ремонтируемых МКД; увеличение стоимости строительных материалов; освобождением на 3 месяца от уплаты взносов в период пандемии; установлении взноса с учетом доступности для населения ниже экономически обоснованного на период с 2021 по 2023 годы — 9,50 руб./кв.м., 2024г.-12,50 руб./кв.м., при необходимом размере — 17,25 руб./кв.м.

Если в начале действия программы ремонтировались малоэтажные дома с небольшой площадью, то с каждым годом площадь и этажность МКД, подлежащая капитальному ремонту увеличивается. Таким образом, при ежегодном приблизительно одинаковом количестве МКД, объем работ, а соответственно и стоимость, с каждым годом растет. На смену «двухэтажкам» приходят «сталинские» панельные высотки. Кроме того, все чаще капитальный ремонт в МКД проводится комплексный (2 и более видов работ на одном МКД). Таких комплексно- отремонтированных МКД было в текущем году 203. Помимо этого, стоимость строительных материалов и оборудования периодически увеличивается. Удельная стоимость ремонта МКД с каждым годом растет и требуется больший объем средств. Соответственно для того, чтобы не снижать темпы реализации региональной программы капитального ремонта МКД и не пострадало качество работ, требуется ежегодное увеличение объема средств за счет взносов на капремонт. В целях экономии в некоторых регионах фасады просто красят, Фонд капитального ремонта Пензенской области – ремонтирует!

Тем не менее, программа капитального ремонта в последние 4 года реализуется в условиях существенного дефицита. Он связан с тем, что размер взноса на капитальный ремонт не соответствует необходимому. Если доходная часть не увеличивается, то расходная при росте стоимости материалов должна уменьшаться. За этот период план по капитальному ремонту МКД максимальный и выполнение также максимальное. Оно обеспечивается отсроченной оплатой за выполненные работы: к примеру, за выполненные работы в этом году, Фонд будет расплачиваться в 2026 и 2027 годах.

Установленный на сегодняшний день в Пензенской области минимальный взнос на 2 рубля (17,4 %) меньше, чем средневзвешенный уровень размера взноса по Российской Федерации 14,68 руб/м2.

Экономически обоснованный размер минимального взноса на капремонт для Пензенской области на 2026-2028 г составляет 23,09 рублей за 1 кв. м. Тоесть взнос 12,5 руб. за 1 кв. м составляет 54 % от экономически обоснованного. Для сравнения некоторые соседние регионы уже приняли решение об увеличили взноса на капремонт в 2026 году: Кировская область с 12,3 до 16,15 руб., в Республика Марий Эл – с 10,5 до 15,37 руб., Республика Мордовия – 12,25 до 14,09 руб..

На основании требований технического регламента таможенного союза «Безопасность лифтов» до 15 февраля 2030 года должны быть заменены все лифты, отработавшие назначенный срок службы 25 лет.

На сегодняшний день лифтов, отработавших назначенный срок службы остается 420 плановой стоимостью 2 200 млн. руб.  При этом, большая часть из этого количества лифтов, находятся в домах, которые формируют фонды капитального ремонта специальных счетах.

Правительством Пензенской области принято решение о компенсации расходов (части расходов) регионального оператора на замену лифтового оборудования. Тем не менее, на реализацию программы негативно влияют дополнительные затраты, не обеспеченные финансовыми средствами, на замену лифтов в МКД, перешедших со специального счета на общий счет с минимальным либо нулевым остатком на счете МКД.

Решить проблему нехватки денежных средств на реализацию программы капитального ремонта можно либо путем уменьшения объемов работ, что приведет к негативным последствиям, либо путем увеличения размера минимального взноса в пределах индексации, что позволит не снижать темпы и качество работ.

Таким образом, для реализации программы капитального ремонта без снижения объема работ и ухудшения качества работ необходимо увеличивать фонд капитального ремонт за счет взносов на капитальный ремонт