В среду, 23 мая, руководством Регионального фонда проведен очередной личный прием граждан по интересующим их вопросам

Еженедельно, по средам, руководство Регионального фонда проводит личный приём граждан по вопросам капитального ремонта. Об организации проведения капремонта в МКД консультирует директор Фонда Наталья Вячеславовна Моисеева, по юридическим вопросам капитального ремонта приём ведёт заместитель директора Кристина Рифовна Симанова.

 

В минувшую среду, 23 мая, на личном приёме граждане интересовались тем, как перенести срок капремонта.

С таким вопросом к директору Фонда обратились представитель собственников помещений в МКД    № 29 по ул. Пушкина в г. Пензе Татьяна Андреевна, а также представитель жителей дома № 253 по ул. Луначарского в г. Пензе Валентина Викторовна.

Так, в случае формирования фонда капитального ремонта на централизованном счете регоператора проведение ремонта ранее сроков, установленных Региональной программой капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Пензенской области, возможно в следующих случаях:

• собственники проводят капитальный ремонт за счёт собственных средств и затем передают в Фонд документы о проведённом ремонте и заявление о зачёте израсходованных средств в счёт будущих платежей;
• сроки капитального ремонта переносятся на основании результатов мониторинга, порядок которого предусмотрен постановлением от 30.12.2016 №671-пП «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Пензенской области».

Во втором случае необходимо:

— провести экспертизу технического состояния дома. Результатом проведения такой экспертизы будет являться заключение, подтверждающее техническое состояние основных конструктивных элементов (крыша, фасад, фундамент) и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

— провести общее собрание собственников (для обсуждения необходимости переноса срока капремонта),

— передать результаты экспертизы и протокол общего собрания в  Госжилстройтехинспекцию Пензенской области. Жители районов области могут передать документы в орган местного самоуправления для перенаправления в Госжилстройтехинспекцию.

После этого очередность проведения капитального ремонта определяется Управлением жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области периодом, не превышающим трех календарных лет, начиная с года, следующего за годом принятия такого решения.

Конкретизация сроков по годам в пределах трехлетнего периода определяется исходя из собираемости взносов на капитальный ремонт и финансовой устойчивости деятельности регионального оператора.

В случае же, если фонд капремонта собственники формируют на спецсчете, сроки, установленные регпрограммой, являются предельными, т.е. провести капремонт можно и раньше, но при условии, что на это хватит денежных средств, накопленных собственниками.

 

Кроме этого, на личном приеме жители интересовались тем, как поменять способ формирования фонда капремонта и перейти на общий счет.

И так, для перехода с общего счета на спецсчет необходимо:

 

1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопросы о прекращении формирования фонда капремонта на счете регоператора и формировании его на специальном счете, выборе владельца спецсчета, размере ежемесячного взноса, выборе банка, в котором будет открыт спецсчет. Такое решение должно быть принято более чем 50 % собственников.

 

2. В течении 5 рабочих дней после принятия решения протокол общего собрания направить регоператору.

 

3. Через 1 год после направления региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта вступает в силу.

 

4. В течение 5 дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта дома на специальный счет.

 

 

 

С вопросом о том, как организовать капремонт при условии формирования фонда капремонта на спецсчете к руководству Фонда обратился представитель собственников помещений в доме № 201 по ул. Военный городок.

В домах, где фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте, капитальный ремонт организуют сами собственники путём проведения общего собрания.

Сроки капитального ремонта, установленные Региональной программой, являются в этом случае предельными, т.е. провести капремонт можно и раньше.

Для проведения капитального ремонта за счёт средств, накопленных на специальном счёте, собственникам нужно:

1. Провести общее собрание, на котором будут приняты решения по следующим вопросам (не менее 2/3 голосов собственников):

• перечень работ по капитальному ремонту;
• предельная стоимость работ по капитальному ремонту;
• сроки проведения капитального ремонта;
• источники финансирования капитального ремонта;
• лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (далее — уполномоченное лицо).

2. Заключить договор с подрядной организацией.
3. Передать владельцу специального счёта следующие документы:

• Протокол об организации проведения капитального ремонта, реестр собственников всех помещений, список собственников помещений, присутствующих на собрании с результатами голосования;
• Договор с подрядной организацией, подписанный уполномоченным лицом, со сметным расчетом;
• Акт выполненных работ;
• Заявление об оплате работ со специального счёта (если предусмотрен аванс — заявление об оплате аванса).

Указанные документы владелец специального счёта передаёт в банк для осуществления перевода средств подрядчику.

Вместе с тем, в случаях, когда фонд капитального ремонта формируется на общем счете регоператора, работы по капитальному ремонту в таких домах организует региональный оператор в сроки, установленные Региональной программой.

 

.Представителя жителей дома № 98  по ул. Долгорукова в г. Пензе интересовал вопрос порядка оплаты взносов на капремонт.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На территории Пензенской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год утвержден Постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 № 510-пП и составляет 7,2 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В свою очередь, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых лицами, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года.

 

Записаться на личный приём на следующую среду (30 мая) можно по телефону 8 (8412) 210-699.

Также, получить консультацию специалистов Фонда можно по телефону бесплатной горячей линии 8-800-700-86-06 или на личном приёме с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 (перерыв 13:00-14:00). Оставить письменное обращение можно на сайте, через форму «Задать вопрос» или по электронной почте vopros@fkrmd58.ru.